Deux amis, des vrais, se connaissent depuis la prime enfance. Ils sont voisins, l'un est le fils du couple de concierges espagnols, l'autre, orphelin de père, est propriétaire dans l'immeuble. Les parents d'Esteban sont contraints de repartir en Espagne et c'est le drame entre les deux enfants et les deux familles...